¿Cuáles son las mejores ciudades emergentes en México para comprar propiedades en 2025?

Periodistas Unidos. Ciudad de México a 15 de diciembre de 2024.- ¿Has notado que cada vez más personas están pensando invertir su dinero adquiriendo alguna propiedad en nuestro país? Y es que según un estudio realizado por HelloSafe, una plataforma para comparar productos financieros, el 40.4% de los mexicanos confía en invertir su dinero en el ramo de bienes raíces.

De hecho, durante los últimos años el sector inmobiliario en México ha presentado un constante crecimiento en la demanda de vivienda y propiedades comerciales, provocando un incremento del 6.3% de su precio en 2023, en comparación con el año anterior, según el índice de Precios de Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

 Esta consolidación y expansión del mercado inmobiliario mexicano se debe a que la inversión en este sector genera plusvalía de la propiedad a mediano o largo plazo, protección contra la inflación, es una inversión segura, además que, en específico nuestro país ofrece una gama de destinos turísticos y ciudades con un gran potencial de desarrollo que continuará para este 2025, según la plataforma financiera mexicana Dinero.mx. 

“Las propiedades inmobiliarias ofrecen una valoración tangible y pueden generar rendimientos de hasta el 30% en el primer año”, de acuerdo a la Secretaría de Economía.

Aunque la demanda de vivienda en las ciudades principales de nuestro país como la Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey sigue persistiendo, lo cierto es que, el desarrollo urbano y económico ha dado oportunidad a algunas ciudades emergentes para captar inversión nacional e incluso extranjera. 

Estas son las 5 ciudades emergentes para invertir

Si estás planeando comprar una propiedad, ya sea para vivir en ella o para utilizarla como una inversión, Dinero.mx realizó una investigación para saber cuáles serán las ciudades emergentes donde conviene invertir en 2025.

1. Mérida, Yucatán

La demanda de vivienda en la Península de Yucatán ha tenido un notable aumento debido a que esta ciudad ofrece un entorno seguro y tranquilo, de alta calidad, mezcla cultural y gastronómica, con potencial de generación de empleos por la alta afluencia turística en la zona, misma razón por la que existen nuevos proyectos inmobiliarios desarrollándose, principalmente del segmento residencial y residencial plus. 

En la también llamada “ciudad blanca”, el precio promedio del metro cuadrado (M²) se elevó 36.3% en dos años, pasando de 26,490 pesos en 2022 a 36,125 pesos en 2024, según datos de la plataforma inmobiliaria Inmuebles24. Entre las colonias más cotizadas se encuentran la San Ramón Norte Primera Sección, el Fracc Parque Ind Yucatán Norte, la San Ramón Norte, Monterreal, Santa Gertrudis Copo y Chuburna de Hidalgo. 

Si se busca comprar una casa con alberca en Mérida, el costo puede rondar los tres millones de pesos, aunque esto depende de la zona o colonia. 

2. Tulum, Quintana Roo

Ubicado en la Riviera Maya, esta zona se ha convertido en la preferida de quienes aman la playa, por lo que su demanda de propiedades ha aumentado considerablemente, logrando que su valor aumente un 8% anual desde el 2015. Por esta razón la inversión de bienes raíces en Tulum es de las más inteligentes, ya que esta área atrae inversiones en el sector hotelero, residencial, además de las rentas que actualmente están generando ganancias alrededor de 28,000 pesos mensuales. 

De acuerdo con lo investigado por Dinero.mx, el precio promedio de los departamentos en esta zona es de 1,552,252 pesos, mientras que adquirir una casa puede costar 2,976,180 pesos aproximadamente. Entre las colonias más cotizadas se encuentran La Veleta, Benito Juárez, Solidaridad y Tulum. 

 

3.  Los Cabos, Baja California Sur 

El mercado inmobiliario en la Península de Baja California ha atraído a varios inversionistas como empresarios, turistas y celebridades, logrando posicionar la zona como una de las líderes en plusvalía durante el 2024, con un aumento del 15.7%. Y es que Los Cabos ofrece un clima envidiable, con buen nivel de seguridad, oportunidades de crecimiento laboral y buena ubicación geográfica por su cercanía con Estados Unidos. 

Aunque las propiedades suelen ser algo costosas, rondando los 2 millones en promedio, lo cierto es que estas pueden generar ingresos considerables por medio de rentas vacacionales o alquiler a largo plazo, además que se estima que su plusvalía siga aumentando en los próximos años. 

4. Querétaro, Querétaro 

La capital de Querétaro que fue declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, ha presentado un incremento en la demanda de sus propiedades, y es que esta capital en los últimos años se ha vuelto centro industrial y tecnológico, representando una gran opción de inversión de Bienes Raíces. Aunado a que ofrece una buena calidad de vida, clima óptimo, buenos servicios, buen nivel de seguridad y gran ubicación al estar en el centro del país. 

De hecho, de acuerdo con la SHF, el precio de la vivienda en la Zona Metropolitana de Querétaro registró un aumento de 11.6% durante el primer trimestre de este año, por lo que es una buena opción de inversión a largo plazo. Si se adquiere una propiedad en esta capital debes contemplar que el precio promedio de la vivienda ronda los 2,128,503 pesos. 

5. San Luis Potosí, San Luis Potosí 

Al igual que la capital anterior, San Luis Potosí se ha vuelto una zona ideal para vivir o invertir en Bienes Raíces debido a la calidad de vida que ofrece, y es que la también conocida “ciudad de los jardines” cuenta con oportunidades de progreso e inversiones, tanto así que el año pasado el IMCO la posicionó como la segunda ciudad con la mejor calidad de vida en México. 

Al contar con una buena arquitectura, cultura, gastronomía y más, los precios en promedio de las viviendas en esta ciudad se ubican en 4,676,586 pesos y los departamentos se venden alrededor de 3,074,154 pesos. 

¿Qué factores considerar al momento de invertir en Bienes Raíces en 2025? 

“Si se planea incursionar en este mercado el próximo año, es importante saber que la tendencia de compra de propiedades se verá influenciada por factores como viviendas sostenibles, es decir, que utilicen energías renovables y materiales ecológicos. De igual manera, las nuevas generaciones buscan propiedades inteligentes o automatizadas, con espacios multifuncionales y en áreas suburbanas o rurales”, comparte Alejandro Sena, director general de Dinero.mx

Asimismo, debido a la complejidad del mercado inmobiliario y el monto de inversión necesario, la plataforma Dinero.mx recomienda informarse adecuadamente antes de tomar alguna decisión, ya sea solicitando orientación con algún asesor inmobiliario o buscando información en plataformas inmobiliarias confiables.